红星美凯龙家居集团股份有限公司 证券代码:601828 证券简称:美凯龙 编号:2019-055 红星美凯龙家居集团股份有限公司 关于收到上海证券交易所对公司 2018 年 年度报告的事后审核问询函的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2019 年 5 月 23 日,红星美凯龙家居集团股份有限公司(以下简称“公司”) 收到上海证券交易所上市公司监管一部下发的《关于对红星美凯龙家居集团股份 有限公司 2018 年年度报告的事后审核问询函》(上证公函【2019】0752 号,以 下简称“《问询函》”)。根据相关要求,现将《问询函》全文公告如下: 依据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2 号-年度报告的内 容与格式》(以下简称《格式准则第2 号》)的要求,经对你公司2018 年年度报 告的事后审核,为便于投资者理解,请你公司进一步补充披露下述信息。 一、关于投资性房地产 1.报告期内,公司投资性房地产公允价值变动收益为18.20亿元,占利润总 额的比例为30.24%。投资性房地产的公允价值变动损益对净利润影响较大。请公 司补充披露:(1)分项目列示投资性房地产所处位置、土地性质、购置单价、物 业面积以及报告期末的账面价值;(2)分项目列示投资性房地产所处建设阶段和 使用状态、具体用途以及报告期内的租金或转让收益;(3)分项目列示投资性房 地产的抵质押状态、抵质押借款金额、借款期限和期末余额。 2.2016年至2018年末,投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31 亿元、785.33亿元,逐年升值较快;截至报告期末,投资性房地产占总资产的比 重达70.84%,为最主要的长期经营性资产。公司对投资性房地产采用公允价值模 式进行后续计量,估值方法未采用市场法,而采用收益法、直接比较法、假设开 发法等方法。请公司补充披露:(1)未采用市场法进行评估的原因;(2)各项投 1 红星美凯龙家居集团股份有限公司 资性房地产采用的估值技术,以及主要假设和参数、评估计算过程和结果;(3) 结合当地的平均房地产价格水平,说明投资性房地产估值的合理性;(4)按成本 模式对投资性房地产进行计量并模拟测算对公司财务状况、资产负债及各项关键 财务指标的影响。 3.年报披露,公司持有公允价值为15.55 亿元的投资性房地产在项目合作方 拥有使用权的土地上,并将其确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产。请公 司补充披露:(1)该项房产的基本信息,主要包括具体位置、土地性质、购置单 价、物业面积、具体用途和使用状态;(2)结合与相关合作方签订协议的主要内 容,说明将该项房产确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产的依据,相关会 计处理是否符合企业会计准则的规定。 二、关于主营业务经营情况和主要财务信息 4.年报披露,报告期内短期借款、长期借款、应付债券等有息负债合计266.11 亿元,同比增长60.61%。利息费用为16.70 亿元,同比增长32.46%。此外,还有 2.03 亿元的利息费用资本化。请公司补充披露:(1)新增借款资金的成本及主 要用途;(2)相关利息费用资本化的依据,是否符合企业会计准则的规定;(3) 结合公司近期负债规模扩大、财务费用提高的情况,说明是否存在资金周转风险 及偿债风险,并说明公司拟采取的应对措施。 5.年报披露,第四季度公司实现营业收入42.48 亿元,同比增长31.20%;净 利润3.17亿元,同比下降74.38%。请公司补充披露第四季度在营业收入增长的同 时净利润大幅下滑的原因及合理性。 6.年报披露,期末已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据中, 期末终止确认金额为2.21亿元。请公司补充披露报告期内大额应收票据贴现或背 书的具体情况,并结合应收票据的业务模式及是否具有追索权条款分别说明上述 贴现或背书的应收票据是否满足终止确认条件,相关会计处理是否符合企业会计 准则的规定。 以上问题请会计师核查并发表意见,并说明前期已执行的审计程序和获取的 审计证据。 针对前述问题,公司依据《格式准则第2 号》的规定要求,认为不适用或因 特殊原因确实不便披露的,应当说明无法披露的原因。 2 红星美凯龙家居集团股份有限公司 请你公司于2019年5月24日披露本问询函,并于2019年5月31日之前,披露对 本问询函的回复,同时按要求对定期报告作相应修订和披露。 公司收到《问询函》后高度重视,立即组织相关人员准备问询函的回复工作。 公司将根据《问询函》要求,尽快就上述事项予以回复并履行信息披露义务。公 司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》 及上海证券交易所网站(www.sse.com.cn),有关信息请以上述指定媒体刊登的 信息为准。敬请广大投资者注意投资风险。 特此公告。 红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会 2019 年 5 月 24 日 3